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預售屋 |
市價屋 |
銀拍屋 |
金拍屋 |
法拍屋 |
購買場所 |
建設公司
(ex:國泰建設) |
仲介公司
(ex:信義房屋) |
拍 賣 會
(ex:戴德梁行) |
公正第三人
(ex:台灣金服) |
法 院
(ex:各地方法院) |
物件來源 |
建 商 |
售 屋 者 |
銀 行 |
債權銀行
資產管理中心 |
債權銀行
資產管理中心債權人 |
未過戶前產權 |
地主或建商 |
售 屋 者 |
銀 行 |
債 務 人 |
債 務 人 |
標購方式 |
可 議 價 |
可 議 價 |
現場喊價 |
標 購 |
標 購 |
產權安全性 |
風 險 高 |
一 般
(有一屋二貸之風險) |
安 全 |
安 全
(需了解公告內容) |
安 全
(需了解公告內容) |
交屋風險性 |
風 險 高
(民 法) |
一 般
(民 法) |
一 般
(民 法) |
一 般
(強制執行法) |
一 般
(強制執行法) |
交屋時間表 |
1~2年 |
1~2個月 |
1~2個月 |
1~3個月 |
1~3個月 |
自備款 |
10%~%30% |
20%~%30% |
10%~%30% |
20%~%30% |
20%~%30% |
房貸成數 |
7~9成 |
7~9成 |
7~9成 |
7~9成 |
7~9成 |
優 點 |
階 段 性
(分期付款) |
地點可選擇
可看屋況
可以殺價 |
地點一般
可看屋況
投資性差 |
地 點 佳
價 格 低
投資性佳 |
地 點 優
價 格 低
投資性優 |
缺 點 |
房屋產權縮水
建商倒閉危險 |
一屋二賣
過戶期間遭查封 |
人 頭 戶
假 進 價
喊高價格 |
點交問題
專業繁雜 |
點交問題
專業繁雜 |
價 格 |
最 高 |
市 價 |
約市價8折 |
約市價7折 |
約市價6折 |
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