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常見各種不動產比較表  

項 目

類 別
預售屋
市價屋
銀拍屋
金拍屋
法拍屋
購買場所
建設公司
(ex:國泰建設)
仲介公司
(ex:信義房屋)
拍 賣 會
(ex:戴德梁行)
公正第三人
(ex:台灣金服)
法 院
(ex:各地方法院)
物件來源
建 商
售 屋 者
銀 行
債權銀行
資產管理中心
債權銀行
資產管理中心債權人
未過戶前產權
地主或建商
售 屋 者
銀 行
債 務 人
債 務 人
標購方式
可 議 價
可 議 價
現場喊價
標 購
標 購
產權安全性
風 險 高
一 般
(有一屋二貸之風險)
安 全
安 全
(需了解公告內容)
安 全
(需了解公告內容)
交屋風險性
風 險 高
(民 法)
一 般
(民 法)
一 般
(民 法)
一 般
(強制執行法)
一 般
(強制執行法)
交屋時間表
1~2年
1~2個月
1~2個月
1~3個月
1~3個月
自備款
10%~%30%
20%~%30%
10%~%30%
20%~%30%
20%~%30%
房貸成數
7~9成
7~9成
7~9成
7~9成
7~9成
優 點
階 段 性
(分期付款)
地點可選擇
可看屋況
可以殺價
地點一般
可看屋況
投資性差
地 點 佳
價 格 低
投資性佳
地 點 優
價 格 低
投資性優
缺 點
房屋產權縮水
建商倒閉危險
一屋二賣
過戶期間遭查封
人 頭 戶
假 進 價
喊高價格
點交問題
專業繁雜
點交問題
專業繁雜
價 格
最 高
市 價
約市價8折
約市價7折
約市價6折
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