01‧產權調查不清
02‧價格評估錯誤
03‧屋況無法確保
04‧無法交屋之危險
05‧違法-被告之危險
06‧海蟑螂惡意占有
07‧債務人賴皮不走
08‧黑道或遇到抗爭
09‧不諳點交程序流程
10‧協調不易或方法錯誤
11‧缺乏專業的法拍顧問
12‧拍賣公告解讀有誤

13‧沒有經營智囊團隊協助
14‧道聽塗說拿血汗錢開玩笑
15‧留下祖先牌位
16‧留下眾多神明
17‧承租中的房屋
18‧公告為空屋卻有人居住
19‧空屋但得標後馬上出現占有
20‧缺乏經驗：涉及到《高專業性》與《高技術性》併行且《牽涉法令繁雜》的『拍賣屋』不僅需要不斷研究相關法令更需有豐富的經驗累積，例如投標錯誤、點交不順
21‧分身乏力、 所付心力不成比例
22‧專業法令與專業實務多如牛毛：法拍屋、金拍屋等拍賣房屋涉及專業法令與專業實務深廣繁雜多如牛毛
23‧專業能力不足：缺乏專業例如分析能力、專業背景
24‧執行效率不彰：各項程序無法專精，錯誤百出至無法彌補
25‧無配合廠商折扣優惠：缺乏合作廠商長期配合之各項折扣優惠
26‧多花冤枉錢：（管理費、停車費、各項節稅）
27‧債權人或前屋主或前承租人之騷擾：(如設定抵押權人為地下錢莊)
28‧更大金錢損失或無法收尾：想以自行投標來省錢，反而因專業不足而造成更多的金錢損失，或因無法收尾而造成更大的糾紛

01‧非法營業公司
02‧胡亂哄抬價格
03‧產權分析錯誤
04‧法拍經驗不足
05‧服務品質低落
06‧收錢卻不做事
07‧點交效率不彰
08‧故意隱蔽事實
09‧違法快速點交房屋
10‧不諳法令專業不足
11‧惡性倒閉人去樓空
12‧巧立名目漫天開價
13‧無經營智囊法拍團隊
14‧海蟑螂所開設的公司
15‧結合債務人強索搬遷費
16‧以低廉服務費為號召伺機詐騙
17‧假象保證出價及投標人數(人頭投標)
18‧以親朋好友的名義代為標購，在取得購屋者信任下再伺機詐騙